Aktuelle Projekte der Flächenentwicklung

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HEINRICH CAMPUS, Düsseldorf

Neuentwicklung ehemaliges Straßenverkehrsamt

Auftraggeber / Bauherr

Heinrich Campus GmbH, Oststeinbek
c/o QUANTUM Immobilien AG, Hamburg

Projektbeschreibung

Das Gelände des ehemaligen Straßenverkehrsamtes in Düsseldorf-Derendorf soll für eine neue Flächenentwicklung (dreiteiligtes Bürohaus) vorbereitet werden. Neben dem ober- und unterirdischen Abbruch von mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 150.000 m³ BRI auf einer Fläche von ca. 14.500 m² sind zusätzliche Fragestellungen zu belegen. Vermehrte Kriegshandlungen aus dem 2. Weltkrieg in diesem Gebiet erfordern umfangreiche Untersuchungen hinsichtlich Kampfmittel. Darüber hinaus sind verschiedene Medienleitungen von öffentlichen Trägern, die das Gebiet tangieren, im Vorfeld zu verlegen. Für den unterirdischen Rückbau und die Erstellung des Neubaus ist zudem eine Baugrubenumschließung aus Bohrpfahlwand und Trägerbohlverbau vorgesehen.

Reducta-Leistungen

Baugrund

  • Kampfmitteluntersuchungskonzept
  • Medienrecherche
  • Erstellung koordinierter Leitungsplan
  • Begleitung Umverlegung Medienleitungen

Abbrüche

  • Gebäudeschadstoffuntersuchungen
  • Verifizierung Asbestbelastung
  • Sanierung eines Brandschadenereignisses
  • Rückbau- und Entsorgungskonzept

Genehmigungsbelange

  • Abbruchantrag oberirdisch
  • Abbruchantrag unterirdisch

Ausführungsbelange

  • Ausschreibung und Mitwirken bei der Vergabe Baufeldfreimachung, Erdbau und Verbau
  • Fachgutachterliche Begleitung Sanierung und Abbruch
  • Bauoberleitung Abbruch

 

Königsalle 36, Düsseldorf

Rückbau und Neuerrichtung eines Wohn- und Geschäftshauses

Auftraggeber / Bauherr

CENTRUM Holding Deutschland GmbH & Co. KG, Düsseldorf

Projektbeschreibung

Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus an der Prachtmeile Königsallee 36 soll vollständig abgebrochen und anschließend neu errichtet werden. Abbruch und Neubau erfordern neben den üblichen Untersuchungen auf Gebäudeschadstoffe insbesondere eine exakte Abbruchplanung aufgrund der vorhandenen Nutzer, der direkt angrenzenden Gebäude und der schwierigen Logistig mitten im Fußgängerbereich.

Reducta-Leistungen

Baugrund

  • Kampfmitteluntersuchungskonzept
  • Medienrecherche
  • Erstellung koordinierter Leitungsplan
  • Begleitung Umverlegung Medienleitungen

Abbrüche

  • Gebäudeschadstoffuntersuchungen
  • Rückbau- und Abfallwirtschaftskonzept

Genehmigungsbelange

  • Abbruchantrag

Ausführungsbelange

  • Ausschreibung und Mitwirken bei der Vergabe des Abbruchs

 

GRAND CENTRAL, Düsseldorf

Neuentwicklung ehemaliges Postverteilerzentrum

Auftraggeber / Bauherr

LIVING CENTRAL Beteiligungs GmbH
c/o CATELLA Projektmanagement GmbH, Düsseldorf

Projektbeschreibung

Das zentrumsnahe, ca. 38.000 m² große ehemalige Postgelände zwischen Kölner, Moskauer und Erkrather Straße in der Nähe des Düsseldorfer Hauptbahnhofs soll in ein urbanes Quartier mit über 1.000 Wohnungen, Hotel, Gastronomie u.v.m. umgewandelt werden. Vorgesehen ist die Errichtung einer vollflächigen Tiefgarage sowie von elf oberirdischen Gebäudekomplexen, u.a.  drei Hochhäuser mit je 18 Geschossen. Alle Gebäude einschließlich der Tiefgaragenstützen sollen flach gegründet werden.

Vor der Realisierung der Neubauten sind die vorhandenen Gebäudekomplexe (ca. 165.000 m³ BRI) vollstänig ober- und unterirdisch, einschließlich Schutzbunkeranlagen, abzubrechen und ein Baugrubenverbau herzustellen. Die Reducta GmbH begleitet das Bauvorhaben bereits von den Grundlagen (Gebäudeschadstoffuntersuchungen, Erkundungen im Feld) an bis hin zur Genehmigung des Abbruchs und der Baugrube und der fachgutachterlichen Baubegleitung sowie Bauoberleitung bis zur fertigen Baugrube.

Reducta-Leistungen

Altlasten/Boden

  • Orientierende Untersuchung Bodenentsorgung
  • Massenermittlung Erdbau

Baugrund

  • Baugrunduntersuchungen
  • Zusammenfassendes Baugrundgutachten und Gründungsberatung
  • Lfd. Gründungsberatung und Abnahmen

Abbrüche

  • Gebäudeschadstoffuntersuchungen
  • Massenermittlung
  • Rückbau- und Entsorgungskonzept

Genehmigungsbelange

  • Abbruchantrag
  • Antrag zur Teilbaugenehmigung Baugrube
  • Mitwirkung wasserrechtliche Anträge RCL-Material

Ausführungsbelange

  • Ausschreibung und Mitwirkung bei der Vergabe Baufeldfreimachung, Erdbau und Verbau
  • Fachgutachterliche Begleitung Sanierung, Abbruch, Erdbau und Verbau
  • Bauoberleitung Abbruch, Erdbau und Verbau
  • Koordination der Schnittstellen zu nachfolgenden Gewerken/Planern
KING, Düsseldorf

Neuentwicklung zweier leerstehender Bürogebäude

Auftraggeber / Bauherr

KING PropCo S.à.r.L., Luxemburg
c/o CORESTATE Capital Group, Frankfurt

Projektbeschreibung

Im Zuge der Neuentwicklung eines Grundstückes in der Düsseldorfer Innenstadt wird das an der Straßenseite gelegene Bürogebäude bis auf das zu erhaltende Tiefgeschoss vollständig abgebrochen. Das Hinterhaus wird von Schadstoffen befreit und entkernt.

Für die neue Nutzung als "Serviced Apartments" erfolgt ein Neubau im vorderen Bereich sowie ein Verbindungsbau in der Grundstückmitte. Das Hinterhaus wird umgebaut und der neuen Nutzung zugeführt.

Reducta-Leistungen

Altlasten / Boden

  • Bewertung Altlastenauskunft
  • Nutzungsrecherche
  • Orientierende Untersuchung Altlasten/Bodenentsorgung (Analytik Boden auf LAGA)

Baugrund

  • Risikobewertung Grundwasser
  • Baugrunduntersuchungen
  • Baugrundgutachten und Gründungsempfehlung

Abbrüche

  • Gebäudeschadstoffuntersuchungen
  • Massenermittlung
  • Rückbau- und Entsorgungskonzept

Genehmigungsbelange

  • Abbruchantrag

Ausführungsbelange

  • Ausschreibung und Mitwirkung bei der Vergabe Baufeldfreimachung
  • Fachgutachterliche Begleitung Sanierung und Abbruch
  • Bauoberleitung Abbruch
UPPER NORD QUARTER, Düsseldorf

Flächenentwicklung zur Wohn- und Büronutzung

Auftraggeber / Bauherr

UPPER NORD QUARTER GmbH & Co. KG
c/o CG Immobilien Gruppe GmbH & Co. KG, Berlin

Projektbeschreibung

Unmittelbar südlich der Grashofstraße und westlich der Münsterstraße befindet sich das geplante Bauvorhaben. Die ca. 22.000 m² große Fläche wird derzeit teilweise als Parkplatz genutzt und ist unbefestigt.

Auf dieser Fläche ist der Neubau von Wohn- und Bürogebäuden (ca. 38.400 m² BGF Wohnen und ca. 37.600 m² BGF Büro) mit einer vollflächigen 2-geschossigen Tiefgarage und bis zu 8-geschossigen Gebäudekomplexen vorgesehen.

Die Felduntersuchungen umfassten 16 Kleinrammbohrungen und 16 Schwere Rammsondierungen bis zu 13,0 m unter GOK. Die Reducta GmbH hat darauf basierend die Erstbeurteilung Altlasten und die Gründungsberatung erstellt.

Reducta-Leistungen

Altlasten/Boden

  • Abfalltechnische Erkundung
  • Kostenschätzung Aushub und Bodenentsorgung
  • Erstbeurteilung Altlasten und Aushubkonzept

Baugrund

  • Baugrunderkundungen
  • Geotechnisches Gutachten und Gründungsberatung
  • Angaben zu den Grundwasserverhältnissen
  • Hinweise zur Baugrubensicherung

Abbrüche

  • Gebäudeschadstoffuntersuchungen
  • Massenermittlung
  • Rückbau- und Entsorgungskonzept

Weitere Leistungen

  • Antrag auf Luftbildauswertung in Bezug Kampfmittel
  • Einholung der Leitungsauskünfte im Baufeld
UPPER NORD TOWER, Düsseldorf

Düsseldorfs höchstes Wohngebäude

Projektbeschreibung

In der Nähe des sogenannten Mörsenbroicher Ei's an der Mercedesstraße im Düsseldorfer Norden entsteht ein 120 m hoher Wohnturm (400 Wohneinheiten zwischen 30 und 70 Quadratmeter) mit 36 Geschossen sowie ein 5-geschossiges Hotel mit einer vollflächigen 3-geschossigen Tiefgarage.

  • Wohnen: ca. 20.500 m²
  • Gewerbe: ca. 8.400 m²
  • Dachcafé im 36. Stock

Reducta-Leistungen

Baugrund

  • Gutachten für Spezialtiefbau / Neubau
  • Tiefbohrungen bis ins Tertiär
  • Drucksondierungen bis ins Tertiär
  • Kampfmittelsondierungen
  • Geotechnische Beratung in der Planungsphase
  • Risikobetrachtungen Grundwassereinfluss

Wasserhaltung

  • Errichtung Multilevelpegel
  • Ermittlung hydrogeologischer Grundlagen

Geothermie

  • Machbarkeitsstudie

Genehmigungsbelange

  • Wasserrechtlicher Genehmigungsantrag (Sperrbauwerk, Wasserhaltung)

Reducta GmbH
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