Das Bauvorhaben befindet sich im Stadtteil Altstadt, ca. 2,1 km nordwestlich des Hauptbahnhofs von Gelsenkirchen. Zur Projektentwicklung wird der Bestandkomplex vollständig ober- und unterirdisch inklusive aller Fundamente, Keller und Bodenplatten zurückgebaut. Hierfür ist das Bestandsgebäude (ca. 77.000 m³ BRI), ein einfach unterkellertes Schwimmbad mit vier Becken und Tribünenbereich, abzubrechen. Die Grundstückfläche umfasst ca. 18.000 m².

Das Zentralbad lässt sich in zwei Gebäudeteile aufteilen, den Hallen- und Umkleidetrakt. Der Hallentrakt ist in Stahlskelettbauwiese und der Umkleidetrakt in Stahlbetonmassivweise errichtet worden. 

Im Vorfeld des Abbruches musste eine Fernwärmeleitung und eine Stromtrasse umverlegt werden. Des Weiteren sind vorlaufend zum konstruktiven Abbruch eine Vielzahl an Gebäudeschadstoffsanierungen (Asbest, KMF, PCB, Teer) durchzuführen.